정말 골치아프시죠. 

저돕니다. 명예훼손일 수도 모르겠지만 이상한 세입자 하나때문에 정말이지....

(참고로 제가 집주인쪽입니다.)

자세히 얘기하자면 정말정말 많이 복잡해집니다.

정상적이라면 계약만료때 보증금은 새로들어올 세입자 ==> 집주인 ==> 전 세입자. 이렇게 이동하는게 맞는거잖아요.

그런데 집주인 동의도 없이 전 세입자과 새로들어올 세입자끼리 서로 주고 받은 것으로 해버린거죠!!

그것도 아직 계약서 도장도 안 찍은 마당에...

그래서 계약을 안 할려고 했더니, 전 세입자가 지랄지랄 해대더군요. 심지어는 집으로까지 찾아오고...(2번씩이나 찾아왔습니다) 새로운 세입자와의 계약인데 왜 전 세입자가 난리를 치는건지.... 계약을 하든 말든 집주인 마음 아닌가요?

더군다나 집주인 허락없이 새로운 세입자를 조건(월세)도 멋대로 정해서 데리고 왔더군요.

(이것도 정말 마지못해서 해주려 했던 거죠. 사실 엮이고 싶지 않아서 다른 세입자 알아보고 있었는데.. 또 엮이게된거..)

거기다 전 세입자가 자기 멋대로 주인허락없이 벌써 인테리어까지 해놓은 상태.. ㅡ.ㅡ;

하도 애원하듯 하길래 계약서에 도장 찍어줬습니다.

(계약성사!)

그렇게 몇개월이 흐렀지만 월세는 계속 안 들어오고, 보증금에선 계속 월세가 깎여나가고, 

새로운 세입자한테 남은 보증금 포기 각서 받고 다시 새로운 세입자를 영입했습니다.

이번엔 집주인이 직접 구한 세입자죠.

꽤 기일이 지난 지금에 와서 전 세입자도 아닌 전전 세입자(문제의 그분)가 돈을 달라는 상황입니다.

근데 여기엔 좀더 복잡한 얘기가 더 들어가야되는데 그거까지 넣으면 읽으시는 분들 난독증이 발생할거 같아 생략할께요.

요약하자면,

집주인을 거쳐 보증금이 전달해야되는데 계약도 안된 상태에서 구세입자와 신세입자끼리 보증금 주고받은 것으로 하고 계약서 도장 찍어달라고 떼써서 할 수 없이 계약한겁니다.

근데 구세입자가 신세입자한테 돈을 못받게되자(모종의 거래가 있었음.) 이미 관계도 없는 집주인에게 예전에 자기한테 안 준돈 내놔라는거죠.(지금은 이미 다른 세입자기때문에 구세입자가 보증금에 가압류도 걸 수 없는 상태임.)

얼마전 제가  여기다 업무방해 문의 드린적 있었는데 그 때 고발자가 바로 문제의 전 세입자입니다.

결국 증거불충분 무혐의 판정 받았고요. 의도가 딴데 있었던거죠. 돈 내놓으라 이거죠.

http://hungryboarder.com/index.php?document_srl=26843498

<<== 문제의 업무방해 고발사건.

현재 그 세입자는 다른 사람과 또 재판중입니다.(여기저기 싸움꾼인가보네요.)

그러면서 또 우리한테 소송걸 예정이라더군요.

과연 소송이 될까요?

옛날에 세입자 한 번 잘못 들여놔서 엄청 골치 아프네요.

월세도 멋대로 깎아달라고해서 깎아주기까지 했었는데, 고마운줄도 모르고...

늦은 시간임에도 이렇게 자세한 답변 너무나 감사드립니다.

예전에 심지어는 그 사람한테 전대까지 허락했지만(거의 일방적 통보였죠. ㅡ.ㅡ) 그 사람은 뭐든 자기 마음대로더군요.

자신이 집주인인 마냥 뭐든 통보하고 멋대로...

결국은 이런 지경까지 왔네요.

근데 그 사람은 왜 그리 주변사람들과 그렇게 재판을 많이 걸거나 고소고발을 하는건지 모르겠습니다.

현재도 다른 사람과 재판 진행중이고, 또 그 이전 동업자관계의 어떤 사람과도 이길 수 없는 재판을 걸던데 말이죠.

(아주 전문직종의 사람인데 말이죠...)

특히 일을 자기 편한대로 처리하려는 경향이 매우 큰거 같더군요.

그러다보니 일이 많이 꼬이는 듯 보이는 그런 사람인거 같아요.

아무튼 다시 한번 친절한 답변에 감사드립니다~

위안이 많이 되네요!