|
안녕하세요. 매년 이맘 때면 조강 정보 글을 올리는 조강투자자3 입니다.
2014년 마지막 글 http://www.hungryboarder.com/index.php?document_srl=2835614
2017년 글 http://www.hungryboarder.com/index.php?document_srl=39664770
귀차니즘으로 그냥 있었는데 시즌 경험은 많으나 시즌방 처음 임차 해 보는 지인 분들이 눈탱이 당하는걸 보니 이대로는 안되겠다 싶어 글 하나 올립니다.
상세한 내용은 2014년 글 참고 하시면 될듯 하니 결론만 알려 드리면
1. 조강은 과거 3~4년간 방이 다 나간적이 한번도 없음. 10월 말, 11월 되면 싼 값(400대)에 올라오는 방들이 있으니 급하게 생각 마시고 존버! 보통 처음 하시는 분들은 방 다 나갈까봐 불안해서 일찍 하는 경향이 있는데 그런 일은 절대 없습니다. 지금 사면 쵝오 비싸게 사는 것입니다 ㅋㅋ
2. 올림픽으로 인해서 공급이 늘었습니다. 조강 바로 옆 건물도 있고.. 거리가 좀 있는 곳들은 더 많아 졌고요. 그렇다면 수요는? 보드 인구가 지속 적으로 주는 데다가 휘팍은 진입 장벽도 높아서(경기권 대비 비용이 많이 듬) 수요도 매년 줄고 있어요.. 금년은 딴 스키장 갔다가 돌아오는 분들이 많을테지만 어짜피 그사람 들도 16/17 시즌 했던 분들이므로 결국 수요는 한정 적입니다. 게다가 시즌권 가격이 어이없게 나와서 ㅋㅋㅋㅋㅋ 공급은 늘고 수요는 준다? 그럼 답은 뻔하죠?
3. 조강 방 잡는 방법 - 멀 하든 결론은 존버 입니다. ㅋ
- 조강 관리실 전화 : 일반적으로 가장 저렴. 직거래, 부동산 둘다 나옴.
- 조강에 걸린 현수만 전화 : 집주인 직거래도 있는데 부동산 걸리면 무조건 600 부릅니다. 한주인이 여러 집 있으신 분도 많음.
- 헝그리나 중고나라 광고 : 마찬가지
참고로 조강이 이제 오래 되서 수리비가 쏠쏠히 들어 갑니다. 올림픽도 끝나서 조강 가격도 내릴거라 사실 분들은 참고 하세요.
끗
일단 잘못된 정보
조강 관리실에서는 시즌방임대에 관한 사항은 일절 관계되려 하지 않습니다.
이건 13년도부터 물어봤던건데 관리사무소는 관리만 할 뿐 안한다고 하더군요.
부동산에 전화해보면 작년기준 헝글에 280에 구한다는글있어 저도 270인가 280에 잡은적 있는데
당시 임대 놓는 사람들은 300을 기준으로 했습니다.
올해 600을 예상하시는것 같은데 평균가는 550~570정도가 적정선인것 같고 싸게 잡으면 그 이하로 내려가긴 할거에요.
작년 시즌방 얻을때 부동산에 문의한 결과 230부터 방이 있고 보러와도 된다는 회신이 있었습니다.
복비는 그냥 10만원 정액이라 했으니 올해도 크게 다르진 않을거에요.
부동산 통하면 오픈전 520~530짜리도 있긴 할텐데 그건 알아서들 판단하시는게 좋을겁니다.
작년의 경우 5층에 있었는데 절반은 비어 있는것 같았습니다.
시기와 금액은 본 게시글 작성자와 비슷한 생각을 하지만 가격 맞으면 빨리 정하는것도 나쁘지 않고 맘편하게 지내는게 좋죠.
다들 즐겁게 시즌 준비하시고 보내봅시다.